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2018-10-16 09:42 来源:中国日报网

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新房

李稻葵:不能简单认为人才引进是给房地产调控开口子

2018-10-16 09:17
来源:中新经纬

月29日,在2018金融街论坛年会期间,中新经纬客户端就当下热点话题采访了清华大学教授李稻葵。

人才抢夺战和房地产调控是两码事

在紧锣密鼓的一系列房地产市场调控政策出台后,南京、天津、西安等城市掀起了“人才强夺战”,与之相伴随的,是当地房地产的又一轮火爆。克而瑞地产研究指出,近期西安共计吸引40万人才落户,很大一部分落户人才进入房地产市场,进一步加剧供求失衡的现状,倒逼房价上涨预期愈加强烈。因此有人质疑,人才引进是否变相给当地的楼市调控开了一道口子?

对此,李稻葵在接受中新经纬客户端采访时表示,他认为这两件事是不太相关的。

“人才争夺战是好事,是中国新型城镇化发展的最重要的标志。中国城镇化什么时候才能算真正起来了呢?我认为就是各个地方政府不去招商引资了,而是去抢人才了,这个是(中国城镇化的)关键。”

李稻葵同时指出,房地产调控各地情况不一样,有的地方房价还在上涨因此比较吃紧,有的地方房价不怎么涨了,房地产调控不能一刀切,因此不能认为人才引进就是给调控开口子,这其实是两码事。

李稻葵近日在谈及中国房地产市场时曾向媒体指出,他认为中国房地产市场的格局会有重大变化。他表示,一线城市的看点从以往的房价涨,变成了现在的房租涨。他预计,未来一线城市的土地供给可能会适当加快。

说到去年对房地产拉动效果明显的棚改,李稻葵预计,今年可能是棚改的一个转折年,“未来的若干年,我相信棚改的力度和紧迫性将不如前几年。因为整个宏观经济在企稳向好,棚户区改造可能适当放缓。”

在李稻葵看来,棚改可能会被另一件事代替:政府和各种机构联合开发的、只租不售的长租房。他认为,长租房市场前景广阔,十九大报告定调“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,所以长租房成了房地产调控的一个主要抓手,这是一个自上而下的方针。

债务违约频发建议监管层抓典型案例重组

2018年以来,债市掀起一波新的违约潮,违约主体既有民企上市公司,也有地方国企。监管层应该如何化解当下的债务风险?作为违约主体的企业又应该如何防范?

对此,李稻葵建议监管层找一两个案例,将不良资产拨清楚,厘清利益相关方尤其是债权方的偿还程度,好好进行重组。

“我们是有拨备金的,但现在的问题是有钱不愿意动,不愿意触碰到复杂案件里的核心问题,因为一动就有麻烦,历史问题容易被揭露出来。”李稻葵向中新经纬客户端强调,他认为当下金融监管的重点不是“节衣缩食”不贷款,而是抓住一两个案例好好重组。

李稻葵表示,与美国、日本相比,中国现在的杠杆率比日本低,跟美国差不多,但国民储蓄率是美国的三倍,杠杆率本质上不算高。问题在于质量,中国有大量的不良资产,大概占GDP的7%。中国的监管重点应该是化解这些不良资产,而不是简单的“节食”:不许贷款、限制贷款、限制信托、限制理财,应该想方设法抓几个案例,用已有的金融拨备去化解不良资产。

李稻葵指出,金融监管部门到了新的发展的历史阶段,必须跟得上这一轮金融的发展。“坦率地讲,我认为现在金融监管的能力跟不上,落后于金融发展的速度。”李稻葵说。

李稻葵还指出,金融监管还应该发展,不仅依赖“一行两会”,更重要是发展一大批同业的、自律的协会,让其在金融街能够落地,去跟监管部门沟通、配合,甚至提醒监管部门如何发展。

据申万宏源统计,截至5月13日,民企违约主体数高达33个,主体个数违约率3.1%,而地方国企案例为8个,违约率0.65%。

针对此次违约潮中主体多为民企的现象,李稻葵提出了两点建议。首先,民企的资金一定要投向其承诺的资金用途上去,这是坚决不能动摇的;第二,民企要加强与监管部门的沟通,同时还要加强与投资人的沟通。

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